Последние новости

Загрузка...

Интересное
Загрузка...



  •   Какой церковный праздник сегодня 22 октября — народный праздник Яков Дровопилец
  •   Чемпионат мира по футболу 2018: даты проведения в Москве
  •   Православный календарь на октябрь 2018: памятные даты с 22 по 31 число
  •   Москва установила офисный рекорд
  •   Выходные на Новый год 2019: новогодние десятидневные каникулы
  •   42-летняя Анастасия Волочкова кардинально сменила имидж
  • Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку за проценты по ипотеке

    13 сен 2018, 19:20   


    Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку за проценты по ипотеке





     


    Эмили Ратажковски в компании нового мужчины?


    той недвижимости, право на вычет по которой возникло после 1 января 2014 года. 



    Пример: недвижимость куплена в 2012 году за 1 000 0000 рублей по ДДУ, акт приема передачи подписан в 2013 году, за вычетом налогоплательщик обратился впервые в 2016 году. При оформлении вычета по данной недвижимости, права на вычет при покупке следующей не будет, так как имеет значение не год обращения за вычетом, а год, когда возникло право на налоговый вычет. В описанном случае право на вычет возникло в год подписания акта приема передачи.


    Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году. Размер налогового вычета при покупке недвижимости


    Размер имущественного вычета зависит от ряда факторов:



    Возврат составляет 13% от стоимости недвижимости по договору, но не более чем 260 000 рублей, если право на вычет возникло после 1 января 2014 года(до 2014 года -ограничение 130 000 рублей). 


    Пример №1: недвижимость стоит 5 000 000 рублей. Вычет 260 000 рублей 



    Пример №2: недвижимость стоит 1 500 000 рублей. Вычет 195 000 рублей



    Ежегодно можно возвращать не более чем 13% от годового дохода, облагаемого НДФЛ 13%(с учетом ограничение первого пункта). 



    Пример: заработная плата за год 1 000 000 рублей. Цена квартиры 1 500 000 рублей. За год Вам вернут 130 000 рублей (13% от годовой зарплаты). Остаток – нужно будет оформиться на следующий год, чтобы дополучить оставшуюся сумму.



    Исключение: вычет с дивидендов, хоть с них и удерживают 13% НДФЛ, невозможен.



     


    Налоговый вычет при ипотеке в 2018 году


    Особенности применения имущественного вычета при покупке недвижимости в ипотеку в 2018 году:



    Если право на вычет по недвижимости возникло после 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам ограничена 3 000 000 рублей.



    Если право на вычет по недвижимости возникло до 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам не ограничена и составляет 13% от этих расходов.



    Так как сумма вычета напрямую зависит от суммы дохода, полученного за год, и больше чем НДФЛ, удержанный с дохода, не вернут, то вычет при ипотеке имеет смысл заявлять в год получения остатка основного имущественного вычета. Собирать документы в банке по ипотеке ежегодно, на что уйдет время, бессмысленно, если Ваш доход не покрывает даже основной имущественный вычет. Проще: в год получения остатка основного вычета, собрать в банке документы с начана кредитования по коннец прошедшего года и подать их все разом. 



    Немцы вышли на улицы после второго убийства немца мигрантами


    Пример №1: доход за 2018 год 1 500 000 рублей, НДФЛ равен 195 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей(значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. В 2018 году, заявляя вычет за 2018 год, вернут только 195 000 рублей, соответственно нет смысла указывать вычет по ипотеке, так как 195 000 рублей – это только часть основного вычета и есть еще остаток в сумме 65 000 рублей, который можно будет вернуть на будущий год. 



    Пример №2: доход за 2018 год 2 500 000 рублей, НДФЛ равен 325 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей(значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. Имеет смысл подать на основной имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам в 2018 году, при оформлении за 2018 год.


    Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году. В какой момент возникает право на вычет?


    Многие считают, что право на вычет возникает в год подписания договора покупки, другие – в год полной оплаты по договору, третьи – в год полного погашения ипотеки. На деле, ни один из описанных вариантов не является верным.



    Право на налоговый вычет возникает:



    в год подписания акта приема-передачи, если у Вас был заключен договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве, договор ЖСК. 



    Список документов на имущественный вычет при ДДУ



    в год внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество. Иными словами – когда Вы стали собственником купленной недвижимости. Эта дата указывается в Свидетельстве о праве собственности, в выписке из ЕГРП, в выписке из ЕГРН. 



    Список документов на имущественный вычет при договоре купли-продажи 


    За какие годы в 2018 году можно получить имущественный вычет при покупке квартиры?


    Есть ряд признаков, которые нужно знать об имущественном вычете:



    Момент возникновения права мы определили выше(см. 1 абзац выше). Теперь надо знать, когда пропадает право на вычет: право на имущественный вычет не пропадает никогда. Даже если недвижимость куплена в 2003 году, а Вы обращаетесь за вычетом лишь в 2018 году – Вы все-равно имеете на него право (с учетом ограничений, действовавших на 2003 год, то есть на момент возникновения права).



    Вычет можно оформлять с года возникновения права на имущественный вычет. За годы, предшествующие году возникновения права – вычет невозможен (исключение – пенсионеры. они могут оформлять вычет по доходам прошедших 4 лет: в 2018 году, они могут оформлять вычет по доходам 2014-2018, если право на вычет возникло до 1 января 2018 года). 


    Названа самая честная футбольная команда России


    Пример №1: По ДДУ, заключенному в 2013 году, приобретена недвижимость. Акт приема-передачи подписан в 2018 году. Вычет оформляется за 2018 год. 



    Пример №2: По договору купли-продажи,заключенному в 2016 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2016 года. Имущественный вычет в 2018 году оформляется за 2016 и 2018 годы



    Имущественный налоговый вычет в 2018 году можно оформить по доходам 2015, 2016, 2018(для пенсионеров – еще и 2014 год). Если весь вычет не получен – оформляться можно и дальше, ежегодно. 



    Пример: По договору купли-продажи, заключенному в 2007 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2007 года. За вычетом налогоплательщик обратился в 2018 году – вычет по доходам 2015-2018. Права на вычет по доходам 2007-2014 уже упущено, но право на вычет не потеряно.


    Что такое имущественный вычет на проценты по ипотеке 


    Максимальный размер, который может иметь имущественный вычет 



    Гражданин, который купил недвижимость при помощи ипотеки, обязан платить, кроме основного долга за квартиру, каждый месяц некоторую сумму банку. За весь срок выплат накапливается определенная сумма погашенного долга. Заемщик имеет право вернуть единовременно 13% от суммы за ипотечные проценты, но не более трехсот девяноста тысяч рублей.



    Такая особенность действует по займам, оформленным после 2014 года. Вычет по ипотечным процентам гражданин может получить один раз в жизни.



     


    Сроки обращения за налоговым вычетом в 2018 году и срок возврата денежных средств


    На вычет можно подавать в любой момент в течение 2018 года. Если будете сдавать в налоговой лично -обратите внимание на часы работы инспекции



    Срок – до 30 апреля 2018 года лишь для тех, кто помимо того, что хочет заявить имущественный вычет, обязан отчитаться о доходах, с которых не удержан НДФЛ(например,продажа автомобиля, срок владения которым составил менее 3-х лет).



    Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет, приложить комплект документов, подтверждающих право на вычет, и сдать в налоговую инспекцию по месту прописки.



    После сдачи в течение 3 месяцев идет камеральная проверка. Если решение по итогам камеральной проверки положительное, то еще через 1 месяц Вам переведут деньги на Ваш счет, если Вы сдали заявление о возврате НДФЛ вместе с декларацией(если сдали заявление после проверки, то 1 месяц отсчитывается с даты, когда сдано заявление).


    Загрузка...

    ‡агрузка...

    Читайте также
    Александр Кокорин попросил разрешение тренироваться в спортзале СИЗО
    Футболисты начали отбывать свой срок в Бутырском СИЗО. У 27-летнего Александра Кокорина и 30-летнего Павла Мамаева уже появились...
    Жан-Клод Ван Дамм поделился своим настроением с поклонниками
    Популярный актёр американских боевиков Жан-Клод Ван Дамм поделился своим настроением со своими подписчиками. На страничке своего...
    КВНщица и актриса Марина Поплавская погибла в ДТП — подробности аварии, видео, фото
    В Киевской области произошла авария: на трассе Киев — Чоп возле села Милая автобус столкнулся с грузовиком. Об этом говорится в...
    Названы профессии, которые помогают снизить риск слабоумия в старости — Новости медицины
    Американские специалисты выяснили, представители каких профессий меньше подвержены риску развития деменции. Деменция, или...